Franquicias inmobiliarias

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Procedente de Italia, donde cuenta con más de 300 centros, esta enseña ha conseguido establecerse en trece comunidades autónomas desde su llegada a nuestro país en 2008, gracias a su modelo de agencia inmobiliaria especializada en el alquiler de viviendas y en garantizar a propietarios y arrendadores las máximas facilidades, gracias a diversas herramientas de éxito contrastado.

La franquicia Solo Alquileres, filial de la firma italiana Solo Affitti, cuenta actualmente con 42 franquicias en España especializadas en el alquiler de inmuebles. Una red de franquicias inmobiliarias que inició su crecimiento en nuestro país mediante el sistema de la franquicia en 2008, y que desde entonces ha conseguido establecerse en trece comunidades autónomas. En este periodo de 6 años la compañía ha logrado crecer, a pesar de la situación de crisis, gracias a su especialización dentro del amplio y complicado sector del mercado inmobiliario, según indica Siro Chaparro, su director de expansión,

«todos nuestros agentes son profesionales del arrendamiento, preparados, responsables y competentes en toda la amplia y compleja materia, pudiendo así aportar una respuesta eficaz a una demanda cada vez más solicitada».

Y es que, según las previsiones de Solo Alquileres, el sector del alquiler en España muestra una tendencia de equiparación con la mayoría de países de Europa, en los que alrededor del 30% de la población emplea este régimen para la adquisición de vivienda.

«En nuestros centros ofrecemos a los propietarios de viviendas en alquiler un asesoramiento adecuado sobre el valor de su inmueble, sobre el tipo de contrato más apropiado según sus necesidades y respondemos a sus preguntas en materia fiscal, consiguiendo reducir al mínimo el periodo para lograr el arrendamiento», afirma Siro Chaparro.

Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, San Sebastián, Murcia y Alicante son algunas de las capitales donde Solo Alquileres ya está presente, y su intención es la de continuar creciendo, preferentemente en la zona de las costas mediterránea y cantábrica del país. Para conseguirlo, buscan personas «dinámicas y emprendedoras, con gran aptitud para las relaciones públicas y don de gentes, un marcado espíritu de grupo y conciencia de que el secreto del éxito para consolidarse en los mercados actuales radica en la elección del juego de equipo frente al riesgo individual», finaliza Siro Chaparro.

Información de franquicia

La inversión total para ser franquiciado de Solo Alquileres es de 6.000 euros (sin IVA), con un canon de entrada de 3.500 euros, y un royalty de explotación de 575 euros mensuales. La duración del contrato es de 5 años, renovables por otros 5. El local debe contar con una superficie de entre 30 a 60 metros cuadrados, a pie de calle con escaparate, en calles comerciales con intenso tránsito peatonal y rodado, en localidades con un mínimo de 35.000 habitantes.

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Alquiler Sin Riesgo continúa con su imparable expansión a lo largo de la geografía española.

Desde la pasada semana ya está operativa una nueva agencia en la villa de Madrid, concretamente en el distrito de Moratalaz.

La Central le augura un gran éxito a la nueva franquicia Alquiler Sin Riesgo, dirigida por Rafael Ariza, persona que cuenta con amplia experiencia en el sector y que ofrecerá todas las prestaciones que son representativas de la enseña.

Los datos de contacto son los siguientes:

Dirección: C/ Entre Arroyos Nº 15, CP 28030 (Madrid)
Teléfono: 618 092 596
Correo electrónico: madridmoratalaz@alquilersinriesgo.com

Por otra parte, Alquiler Sin Riesgo ha incorporado recientemente a su red de franquicias inmobiliarias a 8 nuevos integrantes, pertenecientes a Valencia, Santa Cruz de Tenerife, Pontevedra, Las Palmas, Fuengirola, Madrid, Cádiz y Albacete.

Todos ellos han podido beneficiarse de la promoción del pasado mes con motivo del próximo LANZAMIENTO EN TELEVISIÓN que realizará la franquicia a nivel nacional en Octubre con 286 ANUNCIOS en la Sexta y Antena 3.

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Como todos sabemos, el mercado del alquiler está creciendo a un ritmo anual sorprendente. Ello se debe a que, en los últimos años, la venta de pisos se ha visto mermada, y no por la falta de compradores, sino porque las hipotecas han bajado considerablemente.

Esa reducción de préstamos hipotecarios concedidos por las entidades bancarias ha propiciado el auge actual del sector del alquiler.

La franquicia Alquiler Sin Riesgo, con el objetivo a corto plazo de convertirse también en líder en VENTAS, ha llegado a un acuerdo con el Banco de Sabadell para conceder HIPOTECAS con condiciones preferentes a los pisos de particulares que vendan sus franquicias inmobiliarias.

De esta manera, ofrece la financiación hipotecaria que el mercado necesita, con un tipo de interés muy por debajo del normal, gran variedad de bonificaciones y SIN COMISIÓN DE APERTURA. Todos sus franquiciados podrán disponer de esta oferta hipotecaria exclusiva, difícilmente igualable por ningún otro banco.

Éste y futuros acuerdos, facilitarán enormemente la venta de inmuebles, con el consiguiente incremento de beneficios. Todo ello, junto con la gran campaña de LANZAMIENTO EN TELEVISION que tiene programada para Octubre con la emisión de 286 ANUNCIOS EN LA SEXTA Y ANTENA 3,  hará posible su objetivo de situarse como marca referente del sector inmobiliario.

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El grupo de intermediación inmobiliaria Tecnocasa prevé abrir este año unas 65 franquicias en España, concretamente en Cataluña, Madrid, Andalucía y Comunidad Valenciana, que supondrán la creación, entre este ejercicio y el próximo, de cerca de 300 nuevos puestos de trabajo.

La compañía, que desembarcó en España en el año 1994, ha tenido que acometer en estos años de crisis un duro ajuste y el cierre de cerca de 700 oficinas, aunque en 2010 logró volver a crecer, informa Efe.


«El año más duro fue 2008, pero en 2010 conseguimos entrar en la normalidad y desde hace cuatro años estamos en una situación de estabilización y beneficios, preparados para estos momentos de recuperación», explica el director de Análisis del grupo, Lázaro Cubero.


Tecnocasa cuenta con una red de 321 oficinas −tenía unas 1.000 en el año 2006−, de las que una treintena corresponden a la firma de mediación financiera Kiron, y emplea a unas 1.400 personas en toda España.

El grupo italiano opera principalmente en la zona del Mediterráneo y Madrid y a lo largo de 2014 prevé seguir creciendo en estas regiones con la apertura de 65 nuevas oficinas, cada una de las cuales dará empleo a cuatro o cinco comerciales.

«Cuando tengamos una zona bien cubierta, entonces daremos el salto a otra región», señala Cubero, que comenta que cada franquicia Tecnocasa trabaja en una zona muy reducida, cubriendo unas 5.000 viviendas, lo que facilita que en una misma ciudad pueda haber muchas franquicias inmobiliarias para dar un servicio más especializado al cliente.

Cubero destaca que para ser franquiciado de Tecnocasa es necesario haber sido comercial de la compañía, una política empresarial que evidencia, en su opinión, la apuesta de la firma «por personas de la casa», que conozcan bien el funcionamiento del grupo y que deseen prosperar en su carrera profesional.

Tecnocasa intermedió el pasado año en la compraventa de cerca de 6.000 viviendas, una cifra que espera superar este año, aprovechando la incipiente recuperación de la economía española.

Según Cubero, el precio de la vivienda usada ha caído aproximadamente un 58 % en los últimos siete años, lo que ha facilitado la entrada de pequeños inversores que encuentran en el sector inmobiliario una mayor rentabilidad para sus ahorros.

La mayoría de estos pequeños ahorradores, como comerciantes o jubilados, compran pisos para alquilarlos, a menudo en sus propios barrios, y aproximadamente el 60 % de ellos pagan al contado.

Cubero asegura que el alquiler es la transacción prioritaria en estos momentos, sobre todo por la dificultad de acceso al crédito bancario, pero recalca que «la cultura de un país no se cambia de un año para otro» y que en el mundo latino, «si podemos elegir, optamos por ser propietarios».

Afirma asimismo que el producto inmobiliario que está a la venta y que no es bueno «no tiene salida, prácticamente a ningún precio».

Cubero cree que «estamos cerca del final de la caída» del precio de la vivienda, lo que está muy relacionado con el número de compraventas, que aunque ha seguido cayendo en el último semestre tiende a la estabilización.


«En 2014 estaríamos llegando en muchas zonas al suelo, pero no todas las zonas tienen el mismo comportamiento», avisa el directivo, que considera que tendrá que pasar un largo tiempo antes de que veamos un repunte de los precios en el sector inmobiliario.

«Después de haber caído un 58 %, por el hecho de que suba un 5 % no podemos hablar de repunte de los precios. Estaremos unos años en que el precio estará estabilizado», subraya Cubero.


Fundado por Oreste Pasquali, su actual presidente, el Grupo Tecnocasa nace en 1980 en Milán (Italia) y en 1986 adopta la fórmula de franquicia, la misma que utiliza en España, donde este año cumple 20 años de actividad.

La compañía está hoy en día presente en trece países y opera a través de tres marcas en franquicia: Tecnocasa y Tecnorete, dedicadas a las intermediación inmobiliaria, y Kiron, la empresa especializada en servicios financieros.

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Alquiler Sin Riesgo acaba de firmar un  contrato con SOLVIA en el que ha sido nombrada FRANQUICIA HOMOLOGADA SOLVIA  para que sus franquicias inmobiliarias  puedan vender y alquilar toda la cartera del banco Sabadell, consistente en más de 5.000 inmuebles repartidos por toda España.

Sin lugar a dudas, este nuevo acuerdo supondrá grandes ingresos para sus franquiciados, dado que su cartera y el número de operaciones mensuales aumentará considerablemente, ya que los pisos de los bancos se venden con gran facilidad, debido a sus precios, normalmente por debajo del precio de mercado y debido a que las entidades bancarias conceden prácticamente el 100% de hipotecas para sus pisos.

La franquicia Alquiler Sin Riesgo se ha adelantado a la clara recuperación económica que presenta el sector de venta de inmuebles, por lo que a partir de ahora, SUS FRANQUICIAS, ADEMÁS DE SER LÍDERES EN ALQUILERES, VAN A AMPLIAR SU CAMPO DE ACCIÓN A LA VENTA DE PISOS, lo que les va a suponer un incremento considerable en el nivel de facturación y beneficios.

EL OBJETIVO DE ALQUILER SIN RIESGO A CORTO PLAZO ES CONSEGUIR SER LÍDERES TAMBIÉN EN LA VENTA DE PISOS.

Ser FRANQUICIA HOMOLOGADA SOLVIA,  junto con el próximo GRAN LANZAMIENTO EN TELEVISIÓN, en el que se van a emitir 286 ANUNCIOS EN EL GRUPO ANTENA 3 Y LA SEXTA, hará posible que Alquiler Sin Riesgo sea la franquicia más conocida y rentable del sector.

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La franquicia Alquiler Sin Riesgo sabe que la clave del éxito de una franquicia reside en la formación otorgada por la Central y en la aplicación que se haga de ese conocimiento en el desarrollo de sus funciones.

Por ello, la franquicia inmobiliaria proporciona a sus franquiciados  su “Know-How” desde su Sede en Alicante, para que obtengan rápidamente el conocimiento adquirido por la firma en sus más de 25 años de experiencia.

De esta manera, los nuevos integrantes en la red de franquicias inmobiliarias comienzan con los conocimientos necesarios para emprender un modelo de negocio de éxito, contando con el apoyo de la Central de manera constante e indefinida.

Teniendo como objetivo primordial la formaciónAlquiler Sin Riesgo imparte sus conocimientos en diversas áreas, tales como la ComercialJurídica y Administrativa. Esta ventaja competitiva, junto a las herramientas adicionales proporcionadas por la enseña, posicionan a sus franquicias en un puesto privilegiado frente a la competencia.

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Alquiler Sin Riesgo avanza en su plan de expansión con una nueva franquicia en Barcelona.

Como ya se había anunciado, la red de franquicias inmobiliarias abre una nueva agencia ubicada en Sant Boi de Llobregat, concretamente en la calle Eusebi Güell nº 3.

La franquicia Alquiler Sin Riesgo, dirigida por los hermanos David y Toni Segarra, ha comenzado su actividad esta semana, otorgando desde su comienzo todo tipo de facilidades tanto al propietario como al inquilino, aspectos claves de la firma.

Dicho emplazamiento es fundamental dado que se constituye como la primera franquicia en la provincia de Barcelona.

Por otro lado, han llegado a la Central varias propuestas para iniciar nuevos proyectos en el territorio catalán.

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Alquiler Sin Riesgo continúa con su propósito de llevar sus franquicias inmobiliarias a todos los puntos de España.

En esta ocasión, este innovador modelo de negocio llega a Cáceres, el municipio más extenso del país.

La nueva franquicia Alquiler Sin Riesgo estará ubicada en la zona céntrica de la capital, en la avenida de París nº 7-9.

Bajo la denominación de Cáceres Centro, esta nueva franquicia ofrecerá el mejor servicio, tanto a propietarios como a inquilinos, con las características principales de la firma, la garantía de desahucio y no cobrar comisión al inquilino.

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En las próximas fechas tendrá lugar una nueva apertura de la franquicia Alquiler Sin Riesgo.

En esta ocasión la provincia de Barcelona es la elegida, dado que la nueva oficina estará ubicada en Sant Boi de Llobregat.

Se trata de un hermoso municipio español situado en el área metropolitana de Barcelona, por cuyo territorio fluyen las aguas del río Llobregat, al que su propio nombre hace mención.

Estarán al mando de la nueva franquicia dos hermanos que ya recibieron la formación en las instalaciones centrales de Alquiler Sin Riesgo. Un curso intensivo que proporciona los amplios conocimientos de la enseña, adquiridos en 25 años de experiencia en el sector.

De esta manera, ya están preparados para ofrecer un servicio de calidad además de disponer de forma continua del apoyo de la Central en las diferentes áreas de negocio.

Con esta próxima apertura la red de franquicias inmobiliarias Alquiler Sin Riesgo continúa su crecimiento.

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El estudio ‘estado de la confianza en el sector inmobiliario 2013’ realizado por la franquicia RH PROPERTIES revela que un 80 por ciento de los particulares con casas en venta tarda de 6 meses a un año en contratar un servicio profesional

Un 90 por ciento de los propietarios que deciden contratar servicios inmobiliarios lo hacen tras haber intentado la venta ellos solos. Este dato de desprende del estudio ‘Estado de la confianza en los profesionales inmobiliarios’ realizado por las franquicias inmobiliarias RH Properties durante 2013.

Este estudio, fruto de los test iniciales que realizan a los propietarios, los agentes inmobiliarios de RH Properties en la fase de captación de viviendas, revela además que hasta un 80 por ciento de los particulares considera que el trabajo de los agentes inmobiliarios puede ser sustituido fácilmente por ellos mismos, o cualquier conocido o familiar que simplemente tenga algo de tiempo.

Sin embargo, tras un periodo que oscila entre los 6 meses y un año, un 90% decide poner su casa en manos de profesionales inmobiliarios al no ver resultados positivos en su intento de venta, o al ver la operación frustrada.

Tal vez debido al alto nivel de intrusismo en este sector, a la relativa facilidad con la que se realizaban transacciones de compra-venta en épocas de bonanza o incluso a ciertos abusos, existe aún cierta desconfianza en el sector o la falsa creencia que la labor inmobiliaria no requiere de esfuerzos, conocimiento y todos los requisitos de cualquier carrera profesional.

Esta desconfianza o la consideración errónea sobre la intermediación inmobiliaria junto a la facilidad de poner un cartel con un número de teléfono en la fachada de la vivienda y la proliferación de numerosos portales inmobiliarios donde los particulares pueden anunciar libremente sus propiedades con sólo unas fotos, el precio, una descripción de la propiedad, y un texto descriptivo de la misma,  favorece que los propietarios o su entorno se lancen a iniciar la venta de su casa ignorando los innumerables perjuicios de estas acciones.

Evolución  precio vivienda

El primer perjuicio es el tiempo de espera que transcurre. Desde 2007 el precio de los inmuebles ha descendido una media del 40 por ciento. Este descenso, sólo en 2013 alcanzó el 17,4% según datos del Instituto Nacional de estadística (INE). A esto hay que sumarle que, por lo general, y fruto del desconocimiento, el propietario expone su casa al mercado con un precio bastante superior al precio real de venta de su inmueble.

Esta mala combinación provoca que cuando la venta se efectúe, probablemente entre el año siguiente, el precio de venta conseguido sea bastante inferior que el que se pudo lograr un dos años antes. De ahí la importancia de iniciar el proceso de venta con un precio de salida acorde al precio de mercado.

Además, al no ver resultados, el propietario va bajando paulatinamente el precio de venta, en muchas ocasiones manteniendo en Internet los diferentes anuncios de su propiedad a distintos precios, haciéndose un flaco favor a sí mismo, ya que por un lado “quema” la imagen de la propiedad y por otro, a pesar de las bajadas de precio sigue estando por encima del precio de un mercado, ya que éste también desciende.

Por este y otros motivos que iremos exponiendo en próximas entregas de los resultados del estudio ‘Estado de la Confianza en el Sector Inmobiliario’, los profesionales inmobiliarios de RH Properties realizan un estudio de mercado y valoración de cada inmueble antes de ponerlo a la venta, con el fin de determinar el precio adecuado y que el propietario logre el máximo beneficio en el menor tiempo posible.